Studieboliger på det mondæne Frederiksberg C

Type: 26 studieboliger & 1 erhvervslejemål

Du har nu mulighed for at investere i en attraktiv ejendom bestående af studieboliger på H.C. Ørstedsvej 63 på det mondæne Frederiksberg C - blot 400 meter fra Forum Metrostation. Ejendommen er nyopført i 2016 og består af 26 studieboliger samt et erhvervslejemål.

Når du investerer i en ejendom som investor gennem Brickshare, så erhverver du en aktieandel med pålydende værdi baseret på din investeringsstørrelse. Dette projekt forventes at give en årlig gennemsnitlig forrentning af egenkapitalindskuddet på cirka 8-10% før skat. I budgettet er der medregnet en konservativ værdistigning på 1% årligt. Derudover kan du se frem til en udbetaling af overskuddet fra lejeindtægterne i form af et årligt udbytte på 4-5%, som bliver udbetalt løbende.



H.C. Ørstedsvej 63 har en mulighed for et værdipotentiale på op til 20% af ejendomsværdien allerede ved indkøb. Ejendommen bliver handlet til ca. 40.000 kr./kvm, mens handelspriser på ejerlejligheder i Frederiksberg C på nuværende tidspunkt er på ca. 48.000 kr./kvm. Denne gevinst kan realiseres over tid, da alle lejligheder er udstykket som ejerlejligheder og giver dermed investorerne mulighed for at sælge dem enkeltvis i takt med, at de bliver ledige for lejere.

Udover dit afkast (EKF før skat) og løbende udbytte, får du også anvisningsret til studieboligerne, hvilket betyder, at du kan skaffe studiebolig til dine børn eller familiemedlem. Bemærk at halvdelen af projektet er forbeholdt professionelle investorer, hvis du er professionel investor, kan du opnå særlige fordele (min. investering 750.000 kr.). Skriv til os på hello@brickshare.dk for at høre nærmere.

Stor efterspørgsel på studieboliger

Frederiksberg er en selvstyrende bydel og kommune, beliggende midt i København. En landsby i storbyen, kendt for sin mondæne charme. Det er her, at træerne blomstrer smukt på alléerne, teatrene fyldes med forventningsfulde gæster og gourmet restauranterne byder på eksklusive smagsoplevelser.
 
Bydelen er ikke blot et af Nordeuropa tættest befolkede kommuner, men også den mest populære bydel blandt københavnerne. Det fremgår af en Gallerup-undersøgelse fra 2016, der viser, at flere end hver tredje borger i København og Frederiksberg Kommune vurderer Frederiksberg som det mest attraktive sted at bo.
 
Det er også på Frederiksberg, at mange af hovedstadens studerende har deres daglige gang på bydelens forskellige uddannelser. Med over 300.000 studerende, to universiteter, Det kongelige Danske Musikkonservatorium, Professionsbachelor-uddannelser og ungdomsuddannelser er Frederiksberg et centrum for unge studerende, som alle skal have et sted at bo. 

“cbs”

Brickshare udvælger ejendomme i København baseret på et sæt udvælgelseskriterier, som tager udgangspunkt i en analyse af den demografiske udvikling og en beliggenheds attraktivitet. Disse udvælgelseskriterier er fuldt opfyldt i denne investeringscase, hvilket har en positiv indflydelse på både lejeindtægt og en potentiel værdistigning over tid. 

Perfekt beliggenhed til de studerende

H.C. Ørstedsvej 63 byder på en særdeles eftertragtet beliggenhed på den attraktive strækning mellem Åboulevard, Gammel Kongevej og Rosenørns Alle. Fra H.C. Ørstedsvej 63 er der cykelafstand til uddannelsesinstitutioner på Frederiksberg og i København, hvilket gør ejendommen oplagt til de studerende. Derudover er der nem adgang til offentligt transport, herunder flere metrostationer og busruter, som giver let adgang til hele København.
 

“granola”

Med grønne oaser såsom Frederiksberg Have, Landbohøjskolen og Søndermarken kan Frederiksberg også byde på fredelige naturomgivelser, når de unge ønsker et break fra storbyens larm. Lige nord for Frederiksberg ligger Nørrebro, som er et favoritsted blandt de studerende på grund af de hippe caféer, barer og restauranter. Rådhuspladsen ligger kun 1.5 kilometer væk fra ejendommen.
 
Den populære og frankofile gade, Værnedamsvej, er et andet trækplaster med udendørsservering og franske specialiteter, mens Frederiksberg Centret byder på alt fra shopping til lækre spisesteder.

Nyopført ejendom på H.C. Ørstedsvej 63

Den oprindelige ejendom på H.C. Ørstedsvej 63 stod tom over nogle år indtil 2012, hvor ejendommen blev besat af en gruppe unge, der ønskede flere boliger til unge mennesker i København. Et ønske som senere blev imødekommet af Frederiksberg Kommune. 
 
I 2016 blev en helt ny ejendom opført, som kun måtte anvendes til studie- og ungdomsboliger til fuldtidsstuderende på erhvervskompetencegivende uddannelser. Det vil sige, at mindst én af beboerne i hver studiebolig skal være fuldtidsstuderende på en erhvervskompetencegivende uddannelse, og at boligen skal fraflyttes senest et år efter, at uddannelse er afsluttet eller afbrudt.

“metro”

Frederiksberg Kommunes bemærker i forbindelse med godkendelsen af byggeriet, at ejendommen har været drøftet med CBS, der har et stort akut behov for kollegier til deres studerende og derfor mener, at kommunen som uddannelsesby har et stort behov for flere kollegieboliger.
  
I Frederiksberg Kommunes Erhvervsstrategi 2018-21 fremgår det blandt andet, at Frederiksberg skal være en vidensby for virksomheder, iværksættere og højtuddannede, hvilket skal understøttes af en boligby for blandt andet studerende. Vi vurderer derfor, at en investering i H.C. Ørstedsvej 63 er en attraktiv investering, hvor risikoen for tomgang er minimeret markant på grund af bydelens og Københavns mange studerende, som alle har brug for en studiebolig.

Lejepriser på 2073 kr. pr. kvm

Selve ejendommen præsenterer sig flot med en moderne hvidpudset facade og store lysgivende vinduespartier med fransk altan. Indenfor byder ejendommen på 27 lejemål, hvoraf de 26 har status som kollegielejligheder, mens det sidste lejemål er indrettet til erhverv i stueetagen og kælderen.
 
De 26 studieboliger er fordelt på fire etager og byder på otte forskellige planløsninger på henholdsvis 31-41 m2. Fælles for alle studieboligerne er, at de fremstår lyse og moderne med et badeværelse, der har gulvvarme. Derudover består nogle af studieboligerne af en stue med en køkkentrinette fra HTH, andre med et adskilt tekøkken fra HTH og entré. Fire af studieboligerne byder på en praktisk hems, mens flere har en hyggelig karnap. Ikke mindst er alle studieboligerne udstyret med et flot parketgulv i ask. To af studieboligerne er handicapvenlige på cirka. 33,7 m2 med en god beliggenhed i stueetagen og rampe fra terræn.  

Udenfor findes ejendommens grønne gårdmiljø, der blandt andet består af cykelparkering og et fællesareal til beboerne.

Ny ejendomsstrategi og større projekter på vej

Ejendomsprojektet H.C. Ørstedsvej 63 er en del af Brickshares nye ejendomsstrategi, og projektet er Brickshares første af denne størrelse og skala. Brickshares strategi tager udgangspunkt i attraktive beliggenheder, hvor efterspørgslen på boliger er høj. Dette medfører, at vi dels kan oppebære en høj lejeindtægt med et minimum af tomgang, dels kan vurdere en positiv udvikling af ejendomsværdien. Disse forhold er netop opfyldt ved H.C Ørstedsvej 63.

Vi forventer, at det vil tage seks uger at rejse kapital til projektet, hvor du som investor investerer direkte i det pågældende ejendomsselskab, der ejer H.C. Ørstedsvej. Første udbytte til projektets investorer vil blive udbetalt på baggrund af et revideret og godkendt årsregnskab efter ejendomsselskabets første gennemførte generalforsamling i marts/april 2019.

Sådan kommer du i gang med at investere

Hvis du ønsker at reservere aktier i dette projekt, skal du:

  • 1 Udfylde lidt informationer om dig selv (jf. gældende lovgivning om forebyggelse af hvidvask og udvidet kundekendskab).
  • 2 Underskrive en investeringsansøgning med NemID. Bemærk at du kan fortryde din investering op til 14 dage efter crowdfunding er afsluttet.
  • 3 Sidste skridt er at overføre det beløb, du vil investere. Du kan betale online med Visa, MasterCard og via bankoverførsel.
100%
15.944.659 kr.
Investeringsmål
8-10%
Afkast
4-5%
Udbytte
507
investorer

Fakta

  • 1 Portefølje med 26 studieboliger og 1 erhvervslejemål
  • 2 Nyopført ejendom fra 2016 på 1.019 kvm
  • 3 Nuværende gns. lejepriser på 2.073 kr. pr. kvm.
  • 4 Attraktiv beliggenhed på Frederiksberg
  • 5 Afkast (EKF før skat) på 8-10% p.a.
  • 6 Løbende udbetaling af udbytte på 4-5% p.a.
  • 7 Ingen besvær med vedligeholdelse, udlejning og administration
  • 8 Lav minimumsinvestering fra 10.000 kr (Begrænset antal)
  • 9 Anvisningsret til at leje studieboligerne
  • 10 Hvis du er professionel investor, kan du opnå særlige fordele (min. investering 750.000 kr.)
 
 

Status på projektet

  • Første udbytte forventes udbetalt til investorerne
    01 April 2019
  • H.C. Ørstedsvej 63 overtages
    01 Oktober 2018
  • Projektet blev fuldtegnet
    22 Juli 2018
  • Projektet åbner for investeringer
    13 Juli 2018

ØKONOMI & BUDGET

Ejendommen forvaltes i dag af en professionel ejendomsadministration med god indsigt i ejendommens drift og beboernes behov. Brickshare vil ved overtagelse ligeledes outsource ejendommens ejendomsadministration til en ekstern og professionel samarbejdspartner. En driftsudgift som vil blive dækket af Brickshares forvaltningshonorar.

Boligprisernes udvikling

Du får her et historisk indblik i boligprisernes udvikling i området og den årlige vækst. Bemærk at når du investerer i fast ejendom, vil der altid være en risiko forbundet hertil. Vi ønsker derfor ikke at lave en prognose for boligpriserne, da der ingen garanti er for, hvordan priserne vil udvikle sig i fremtiden.

 

"Kilde: Tallene er hentet fra boligmarkedsstatistikken på finansdanmark.dk"'

 

"Kilde: Tallene er hentet fra boligmarkedsstatistikken på finansdanmark.dk"

 

Kilde: Tallene er hentet fra boligmarkedsstatistikken på finansdanmark.dk

Vælg dit ønskede investeringsbeløb
Forventet udvikling på boligmarkedet
0%
Tidshorisont for din investering
Over 5 år har din investering et forventet afkast (inkl. udbytteudbetaling) på:
0 kr.
Beregnet ud fra en boligprisudvikling på 3,0%
OBS: Tallene er kun vejledende og kan ikke anvendes som en sikker indikator for fremtidige afkast & prisudvikling. Der er ingen garanti for et positivt afkast.

Beregn dit forventede afkast

Med vores afkastberegner får du en indikation på, hvad en Brickshare-investering kan gøre for dig og din investeringsportefølje.

Udforsk bydelen

 
  • Børnehaver 119
  • Skoler & gymnasier 24
  • Universiteter8
  • Indkøbsmuligheder35
  • Fitness11
  • Transport muligheder4

Ofte stillede spørgsmål

Brickshare er en online investeringsplatform, der gør det nemt for alle at investere i fast ejendom. Vi klarer alt det praktiske i forhold til køb af ejendom, udlejning, jura og administration. Det eneste du skal gøre, er at vælge, hvilke projekter du ønsker at investere i. Du får løbende udbetalt din andel af overskuddet fra lejeindtægterne, samt din andel af profitten, når du sælger din aktie.

Hos Brickshare kan du investere fra 10.000 kr. Dog kan det, grundet begrænsninger på maksimalt antal af investorer i et selskab, være nødvendigt at ændre minimumsinvesteringen på projekterne for at sikre, at vi når crowdfunding-målet.

Du skal først oprette en gratis Brickshare-konto med dit NemID. Derefter kan du kan gå på opdagelse i vores nyeste investeringsprojekter og vælge, hvilke projekter du vil investere i. Du kan reservere aktier på selve projektsiderne.

Vi er ved at opbygge en likvid børs for fast ejendom, hvor eksisterende og nye investorer kan købe og sælge aktier til markedspris. Således sælger du dine aktier i det givne ejendomsselskab i stedet for at sælge ejerlejlighederne.

Du kan også sælge dine aktier, selvom vi endnu ikke har opbygget en likvid børs. Ønsker du at sælge dine aktier, formidler vi kontakten til andre eksisterende eller nye investorer, der gerne vil overtage aktieposten til markedspris. Foruden dette, kan selve ejendomsselskabet, som du bliver medejer af i begrænset omfang (op til 100.000kr, såfremt det vurderes økonomisk ansvarligt), købe din aktier til enhver tid til gældende markedspris.  

I tillæg til ovenstående er der en klausul i vedtægterne for ejendomsselskabet, som sikrer at der efter fem år indhentes tilbud på de underliggende lejligheders værdi. Du tilbydes så at sælge dine aktier til markedspris. Derudover kan du som investor stemme om at likvidere ejendomsselskabet og sælge alle lejligheder via en generalforsamling.

Du har 14 dages fortrydelsesret, når du investerer hos Brickshare. Fortrydelsesretten gælder fra det øjeblik et projekt er 100% fuldtegnet.

Det er i øjeblikket ikke muligt at investere i Brickshares ejendomsprojekter, hvis du er under 18 år.

Investeringssummen indbetales til ejendomsselskabets bankkonto. Du har mulighed for at betale med et kort for invsteringer op til 50.000 kr. (Visa og Mastercard) eller bankoverførsel. Du modtager en bekræftelsesmail, når vi har modtaget pengene.

Ved bankoverførsel fremgår ejendomsselskabets bankkonto på siden og i selve investeringsansøgningen, du modtager, efter du har reserveret aktier.

Ved kortbetalinger skal du være opmærksom på, at der fra din banks side kan være begrænsninger på kortet i forbindelse med online handel. Oplever du problemer med gennemførsel af transaktion, kan det skyldes denne begræsning. Du skal i så fald kontakte din bank. 

Du får tilsendt en bekræftelsesmail, når din investering er gået igennem, og vi har modtaget pengene på ejendomsselskabets bankkonto.  

Vi tager 10% af crowdfunding-beløbet, som et udbyderhonorar svarende til ca. 3,75% af handelsprisen på de købte aktiver. Derudover tager vi 10% af bruttolejen (komplet administration inkl. evt. ombygning), som et løbende administrationshonorar svarende til cirka 0,6% af Asset Under Management (AUM).  Honorarenes størrelse fremgår også under nøgletal for de enkelte investeringsprojekter.

Brickshares løbende administrationshonorar dækker blandt andet over:

  • Håndtering af selskabets økonomiske forhold, herunder foranledning af udarbejdelse af reviderede regnskaber, bogføring etc.
  • Udlejning af selskabets ejendomsportefølje samt markedsføring heraf
  • Håndtering af lejerhenvendelser og lejeopkrævning
  • Varetage justeringer af Selskabets udlejningsejendomme, herunder istandsættelse, maling, rengøring og eventuelt ændring af indvendige forhold (ændring af værelsesantal m.v.)

Det årlige afkast og udbytte er forskelligt fra hvert investeringsprojekt. Typisk ligger det årlige udbytte på mellem 3-5% af den investerede egenkapital, mens egenkapitals forrentningen ligger på mellem 7-10%. Udbyttet bliver løbende udbetalt i form af overskuddet fra lejeindtægterne. Derudover kan du se frem til en potentiel kapitalgevinst via værdistigninger på de underliggende ejendomme, når du sælger dine aktier igen.

Du kan afprøve vores afkastberegner på projektsiderne, som kan give dig en god indikation af afkastet på en investering via Brickshare-platformen.

 

Som investor i et ejendomsselskab via Brickshare-platformen får du løbende udbetalt udbytte. Fra august 2018 ændrer vi på udbetalingen, så udbyttet akkumuleres og udbetales hvert kvartal. Det vil sige:
 

- Udbytte fra januar, februar og marts vil du få udbetalt den 15. april
- Udbytte fra april, maj og juni vil du få udbetalt den. 15. juli
- Udbytte fra juli, august og september vil du få udbetalt den 15. oktober
- Udbytte fra oktober, november og december vil du få udbetalt en 15. januar


Der tages forbehold for søndage og helligdage, herunder banklukkedage.

Bemærk at vi udbetaler fra vores bank den 15. i udbetalingsmåneden. Afhængigt af din bankforbindelse kan der godt gå op til nogle dage, før du kan se beløbet på din konto.

Når du bliver investor/medejer i det givne ejendomsselskab, som du investerer i via investeringsprojektet, så vil alt overskuddet fra driften komme alle investorerne til gode. I lejekontrakterne har vi indskrevet en huslejeregulering, der svarer til nettoprisindekset. Dette betyder, at lejepriserne bliver reguleret på årsbasis.

Er du ny investor i et projekt, er du først berettiget til udbytte, når investeringsaftalen er underskrevet og godkendt af Brickshare – også selvom projektet er fuldtegnet. Der kan gå op til tre måneder før du som investor i et nyt projekt får udbetalt udbytte første gang. Dette skyldes at ejerlejligheden først skal købes, eventuelt renoveres og efterfølgende udlejes før vi kan udbetale udbytte.

Vi bestræber os på at levere første udbytte efter første måned. Såfremt Brickshare ikke kan udbetale udbytte seks måneder efter du har skrevet under på investeringsaftalen (på grund af dårlig administration), betaler Brickshare A/S 75% af det estimerede udbytte ved brug af den laveste udbytteprocent angivet for projektet. Med mindre andet er angivet ved projektet.

Brickshare er reguleret i Sverige hos Finansinspektionen og rapporterer til tilsynsmyndigheden i Stockholm. Vi er forpligtet til at overholde lov om forebyggelse af hvidvask og terrorfinansiering. 

Brickshare er underlagt samme lovgivning og ansvar som banker. Vi har derfor sørget for at have samme kvalitet af sikkerhed indbygget i vores platform.

Dit ejerskab og din investering i en given ejendomsportefølje er juridisk indhegnet og adskilt fra Brickshare og ejendomsselskaberne imellem. Dit ejerskab og dine investeringer vil derfor forblive uberørt, hvis Brickshare skulle komme i økonomiske vanskeligheder.

Investeringer og afkast er altid forbundet med en risiko. Med en ejendomsinvestering via Brickshare-platformen skal du blandt andet være opmærksom på de samme risici, som hvis du foretog en investering ved egen vending. Risici omfatter bland andet markeds, likviditets-, drifts- og udbytterisikoen.

Du kan læse mere om de forskellige risici i Brickshares risikooplysning her.

Som udgangspunkt påvirkes værdien af dine aktier relativt til et fald eller stigning i det postnummer, som du har investeret i. Hvis priserne falder, kan du stadig forvente at modtage overskuddet fra lejeindtægterne (udbytte), da lejepriserne i forhold til boligpriser er meget stabile.

Under normale markedsvilkår vil du som regel kunne sælge sine aktier relativt hurtigt (nærmest dag til dag og op til 10% af aktiekapitalen). I ekstraordinære situationer, såsom et "bank run" (hvor alle hæver deres penge på samme tid), har investorerne jf. selskabsloven og vedtægterne i ejendomsselskabet ret til at kræve de underliggende aktiver solgt til markedspris, og det givne ejendomsselskabet likvideret. Hele egenkapitalen udbetales herefter til investorerne.

Et sådan "bank run" er dog en meget ekstrem situation og svarer til at alle kunderne i en given bank hæver deres indestående til kontanter, selvom om banken kun kan honorer 5% af det samlede indestående. Men som nævnt, så kan du forvente, at dit udbytte forbliver uændret, da lejepriserne er stabile, selv hvis boligpriserne skulle falde.

Vi bestræber os på at finde de bedste investeringscases, da det er vores ansvar at sikre en høj kvalitet af investeringsejendomme til vores investorer på Brickshare-platformen. Vi lægger f.eks. stor vægt på beliggenhed, arkitektur, planløsning, transportmuligheder og andre faciliteter, som er værdifulde at tage med i betragtningen ved et boligkøb. Dette er bl.a. for at sikre en høj efterspørgsel og dermed reducere risikoen for tomgang væsentligt.

Vi står selv for den daglige drift af lejlighederne. Det gør vi indtil, at vi har et stort antal lejligheder, hvorefter vi får eksterne partnere til at stå for den daglige drift i form af markedsføring, udlejning og den daglige kontakt til lejerne. 

Hvis en lejer ikke betaler husleje, er der mulighed for at modregne i en lejers depositum. Hver lejer indbetaler et depositum svarende til tre måneders husleje ved indflytningstidspunktet. Vi sørger også for at screene alle lejere, så vi på den måde kan sikre, at de passer godt på lejligheden, og dermed din investering.

Du vil ikke blive bedt om at betale for dryppende vandhaner eller løbende toiletter. Vi afsætter et fast beløb på årlig basis til almindelig vedligeholdelse. Ved skader påført af lejer, gøres der udlæg i depositum betalt af lejer ved indflytning. Udvendig vedligeholdelse betales af den givne ejerforening.

Hvis en given lejlighed kræver istandsættelse vil dette være budgetteret i vores budgetter sammen med købsprisen, hvorfor ejendomsselskabet vil stå for dette. 

Investeringslejlighederne ejes af det pågældende ejendomsselskab, som der investeres igennem via Brickshare-platformen. Når du investerer på vores platform, bliver du således investorer i og medejer af et ejendomsselskab, der består af en ejendomsportefølje med ejerlejligheder i det pågældende område. Du får som investor delvist ejerskab i selskabet, som modsvarer det beløb du har investeret.

Hos Brickshare har du også mulighed for at leje lejlighederne i de projekter, du investerer i. Det er det, vi kalder anvisningsretten. Når du selv lejer en af lejlighederne, får du noget af din husleje retur i form af overskuddet fra lejeindtægterne. Ved sådan en boligsituation vil det være slut med at betale husleje måned efter måned uden at få del i overskuddet fra lejeindtægterne. Vi kalder det en fusion af ejer og lejer.

 

Anvisningsretten kan benyttes af dig selv som investor, samt af dine familiemedlemmer (bemærk dog, at der ved enkelte ejendomme kan være særlige udlejningsvilkår samt eksisterende ventelister). Anvisningsretten er dog ikke mulig for investeringer foretaget med pensionsmidler, jf. reglerne herom.

 

HUSK at aktivere din anvisningsret. Dette gør du ved at kontakt os på hello@brickshare.dk, hvor du fortæller, hvilket projekt du ønsker at aktivere anvisningsretten til, hvorefter du tilføjes til ventelisten. Anvisningen af ledige lejligheder sker herefter efter først-til-mølle princippet. Der differentieres ikke mellem investeringens størrelse.

Det er ikke muligt at være ”passiv” på listen. Vi ønsker at give tilbuddet til dem, som reelt har brug for en bolig her og nu. Du kan sige nej til tre boliger, hvorefter du mister din plads på ventelisten. Ønsker du at komme tilbage på listen igen, skal du blot gøre dette i dit Dashboard.

Boligprisen beregnes ud fra et husprisindeks(HPI), som vi viser pr. projekt. Husprisindekset (HPI) er baseret på en statistik over de gennemsnitlige salgspriser i et postnummer og opdateres pr. kvartal på Finans Danmark.

Når du investerer i et projekt, bliver du investor i et ejendomsselskab. Det er indarbejdet i selskabets vedtægter, at investorerne efter fem år kan beslutte, om selskabet ønsker at sælge investeringslejlighederne eller beholde dem og fortsætte udlejningen.

Du har også mulighed for at komme ud af din investering ved at sælge din ejerandel. Vi er ved at opbygge en ejendomsplatform, hvor man kan købe og sælge aktierne. Indtil da har Brickshare mulighed for at formidle et salg til interesserede købere.

Cirka én gang i kvartalet inviterer Brickshare til åbent hus i de nyindkøbte investeringslejligheder, hvor investorerne får mulighed for at se deres investering. Du vil modtage en invitation på mail, når vi inviterer til åbent hus.

Når du investerer i ejendomsprojekter via Brickshares platform, investerer du i unoterede aktier.

 

Afhængigt af investortype er der gældende skattesatser:

 

Privatinvestor med frie midler (efter almindelige aktieavanceregler):

  • 27% i skat af de første DKK 52.900 (2018)
  • 42% af aktieindkomst (gevinst) ud over DKK 52.900.

   

Investor med selskabsmidler:

  • 15,4% i skat, hvis ejerskab i projektet udgør mindre end 10% af den nominelle kapital i projektet
  • 0% i skat, hvis ejerskab udgør 10% af den nominelle kapital i projektet

 

Brickshare indberetter udbytteskatten til SKAT. Ved udbyttebetaling tilbageholder vi skatten, som vi således betaler direkte til SKAT på dine vegne. Betalingen indberettes på CPR- og CVR-numre. Du skal i forbindelse med udbyttebetaling derfor ikke foretage dig noget.

 

Ja, som virksomhedsejer kan du investere i ejendomsprojekter med Brickshare. Her skal du betale almindelig udbytteskat, mens du ved minimum 10% ejerskab af selskabet kan udnytte muligheden for at få skattefrit udbytte ind i dit selskab. Uanset ejerandel vil selve værdistigningen på boligaktierne være skattefri ved salg.

Vi anvender F5 lån, fordi vi i vedtægterne har en exit klausul for investorerne. Dvs. at vi er forpligtet til at indhente priser fra ejendomsmægler/valuarer inden der er gået 5 år og tilbyde denne pris til investorerne. Så er det op til den enkelte at tage stilling til, om de vil ud på det tidspunkt eller blive, da du i givet fald også har en klar indikation for, hvilket leje rentetilpasningen vil ligge på.

Vi har budgetteret med 60-70% belåning af de indkøbte lejligheder. Det betyder for dig som investor at for hver krone investeret kommer realkreditinstituttet med cirka 2 kr. til køb af lejlighed. Du har samtidig den fordel, at du som investor ikke hæfter for lån eller andre forpligtelser.

Renten er fastlåst i 5 år. Herefter kan det løbende afkast blive påvirket. 

Nej, som det står klart og tydeligt i det aftalegrundlag, du underskriver som investor, er du ikke er forpligtet til at skyde flere penge ind i et projekt. Desuden er belåning på non-recourse vilkår, som betyder at kun selskabet hæfter for realkreditgælden og ikke investorerne.

Dit afkast vil ikke blive påvirket. Dette betyder blot, at vi kan købe større eller flere lejligheder til projektet.

I visse tilfælde vil det dog også være nødvendigt at returnere penge til investorerne. 

Ja, hvis eksempelvis en investor vælger at sælge sin aktie, så vi vil formidle salget til investorerne på Brickshare-platformen.

HPI står for husprisindeks og viser den gennemsnitlige prisudvikling i det givne postnummer over en periode på typisk et til fem år. Vi benytter os af Finans Danmark som kilde.

Skulle vi mod al forventning ikke nå investeringsmålet i et givent projekt, så har vi mulighed for at forlænge perioden for projektet. Hvis et investeringsprojekt ikke bliver fuldtegnet på grund af manglende interesse, får investorerne deres penge tilbage.

Du kan oprette en gratis Brickshare-profil med NemID. Det tager kun 2 minutter, og bagefter kan du tjekke vores nyeste investeringsprojekter ud.

Du sender en mail til info@brickshare.dk , så sørger vi for at din profil og alle dine oplysninger bliver slettet med det samme.

Hvis du er ejendomsmægler, privat ejendomsinvestor, Asset Manager eller ejendomsudvikler vil vi meget gerne høre fra dig. Ring til os på tlf. 71 99 26 22 eller skriv til os på info@brickshare.dk